Immobilienmakler · Dubai · seit 2020
Seit 2020 vor Ort und lizenziert, über 200 Mio. AED begleitet. Ich rechne dir vor dem Kauf aus, was nach Nebenkosten, Service Charges und deutscher Steuer übrig bleibt. Auch wenn die Zahl dir nicht gefällt.
Wer dich betreut
Ich bin Dominic Lang, deutscher Immobilienmakler, seit 2020 in Dubai lizenziert. Seitdem habe ich Transaktionen über 200 Mio. AED begleitet, dazu über 10 Mio. € in Europa, und in sieben Ländern verkauft.
Dubai zieht seit einigen Jahren Leute an, die Immobilien verkaufen, ohne den Markt zu kennen. Ich habe die Phase davor gesehen, kenne die Entwickler persönlich und weiß, welche Projekte geliefert haben und welche zwei Jahre zu spät kamen.
Was mich von den meisten unterscheidet: Ich rechne dir vor dem Kauf aus, was nach Service Charges, Verwaltung, Leerstand und deutscher Steuer übrig bleibt. Wenn die Zahl dich enttäuscht, hast du sie vor dem Kauf gesehen und nicht danach.
Was ich übernehme
Eigennutzung, Rendite oder Visum: Davon hängt ab, ob wir über Business Bay, die Palm oder JVC reden. Vorher zeige ich dir keine Objekte.
Zu jedem Objekt Kaufpreis, Nebenkosten, Service Charges je Quadratfuß, erzielbare Miete und Nettorendite. Keine Bruttoversprechen.
Livebild durch Objekt, Gebäude und Umgebung. Auch die Ecken, die auf Renderings nicht vorkommen.
Preis, Zahlungsplan und Termine. Danach NOC, Trustee Office, Umschreibung beim Dubai Land Department.
Ab 2 Mio. AED Immobilienwert. Ich prüfe, ob dein Objekt die Voraussetzungen erfüllt, und stelle den Kontakt für die Abwicklung her.
Übergabe, DEWA, Verwaltung, Vermietung und später der Wiederverkauf, mit Partnern vor Ort.
Bei Off-Plan direkt vom Entwickler nichts, die Provision zahlt der Entwickler, und dein Kaufpreis ist derselbe wie ohne mich. Beim Kauf aus dem Bestand sind 2 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer üblich. Was in deinem Fall gilt, erfährst du vorher.
Der Punkt, an dem andere schweigen
Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde nicht verlängert. Wer seinen Wohnsitz in Deutschland behält, versteuert die Mieten aus seiner Dubai-Immobilie dort in voller Höhe, und weil die Emirate darauf keine Steuer erheben, gibt es nichts anzurechnen.
Das macht Dubai nicht zu einem schlechten Markt. Es verändert nur die Rechnung, und zwar bevor du kaufst, nicht danach. Ich liefere dir die Zahlen, die dein Steuerberater braucht, und rate dir, eine Stunde bei ihm zu investieren, bevor du sechsstellig investierst.
Die ganze Rechnung mit allen Nebenkosten steht auf meiner Übersicht zum Immobilienkauf in Dubai.
Häufige Fragen
Beim Kauf direkt vom Entwickler, also Off-Plan, zahlst du keine Provision. Die trägt der Entwickler. Für dich ist die Betreuung in diesem Fall kostenlos, und der Kaufpreis ist derselbe, ob du allein hingehst oder mit mir.
Beim Kauf aus dem Bestand sind 2 Prozent zuzüglich 5 Prozent Mehrwertsteuer üblich. Was in deinem Fall gilt, sage ich dir, bevor wir uns Objekte ansehen.
Ja, ich arbeite seit 2020 lizenziert in Dubai. In den Emiraten dürfen nur registrierte Makler vermitteln, jede Transaktion läuft über das Dubai Land Department und ein Registration Trustee Office.
Lass dir das grundsätzlich bei jedem Makler zeigen, den du in Dubai triffst. Die Branche ist voll von Leuten, die Provision kassieren wollen, ohne registriert zu sein.
Weil die Fragen deutscher Käufer andere sind. Ein lokaler Makler wird dir nie von sich aus sagen, dass das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Emiraten Ende 2021 ausgelaufen ist und deine Mieteinnahmen in Deutschland voll steuerpflichtig sind, solange du dort wohnst.
Dazu kommen Überweisungen, Finanzierungsnachweise, Vollmachten aus Deutschland und die Frage, was das Ganze am Ende netto bringt. Genau diese Punkte gehe ich mit dir durch, bevor wir über Objekte reden.
Für den ersten Kauf in Dubai meistens Bestand: Du siehst was du kaufst, hast ab dem ersten Monat Miete und trägst kein Fertigstellungsrisiko.
Off-Plan lohnt sich, wenn Entwickler und Lage erstklassig sind und du den Zahlungsplan über die Bauzeit nutzen willst. Dann aber mit klarem Blick darauf, wie viele Einheiten im selben Gebäude gleichzeitig fertig werden.
Business Bay, Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills und JVC decke ich regelmäßig ab. Das sind Freehold-Gebiete, in denen du als Ausländer volles Eigentum erwirbst.
Bei exotischeren Lagen sage ich dir, wenn ich sie nicht gut genug kenne, statt dir ein Objekt zu verkaufen, das ich selbst nicht einschätzen kann.
Ja: Übergabe, Anmeldung bei DEWA für Strom und Wasser, Verwaltung, Vermietung und, wenn es soweit ist, auch der Wiederverkauf. Den laufenden Betrieb organisiere ich mit Partnern vor Ort.
Für das Golden Visa ab 2 Mio. AED sage ich dir, ob dein Objekt die Voraussetzungen erfüllt, und stelle den Kontakt für die Abwicklung her.
Technisch ja, per Vollmacht und Videobesichtigung wird das häufig gemacht. Ich halte es trotzdem für besser, einmal vor Ort gewesen zu sein, besonders beim ersten Kauf.
Wenn du nicht fliegen kannst oder willst, gehe ich mit dir per Livevideo durch das Objekt und das Gebäude, inklusive Aufzüge, Eingang, Parkgarage und der Umgebung, die auf Renderings nie zu sehen ist.
Kontakt
International Real Estate · Dubai & Zypern