Immobilienmakler · Zypern · Paphos
Ich bin Dominic Lang, deutscher Makler mit Schwerpunkt Paphos. Persönlich, ohne Callcenter, mit Zugang zu Objekten, die es nie auf ein Portal schaffen. Und mit der Bereitschaft, dir von einem Objekt abzuraten.
Wer dich betreut
Ich bin Dominic Lang, deutscher Immobilienmakler, seit 2020 in Dubai lizenziert und seit einigen Jahren auch auf Zypern tätig, mit Schwerpunkt Paphos. Verkauft habe ich in sieben Ländern, das Transaktionsvolumen in Dubai liegt bei über 200 Mio. AED, dazu über 10 Mio. € in Europa.
Bei mir gibt es kein Callcenter und keine wechselnden Zuständigkeiten. Du sprichst von der ersten Nachricht bis zur Schlüsselübergabe mit derselben Person. Das ist der Grund, warum ich nicht hundert Kunden gleichzeitig betreue.
Und der Satz, der die meisten überrascht: Ich sage auch ab. Wenn die Zahlen bei einem Objekt nicht aufgehen, wenn die laufenden Kosten die Rendite auffressen oder der Titel nicht sauber ist, hörst du das von mir, bevor du eine Reservierung zahlst. Ein Abschluss, der dich in zwei Jahren ärgert, ist für mich kein Abschluss.
Was ich übernehme
Kein Portallink-Weiterleiten. Ich suche nach Budget, Ziel und Nutzung, auch bei Bauträgern, deren Einheiten noch nicht veröffentlicht sind.
Zu jedem Vorschlag bekommst du auch die Nachteile: Lärm, Ausrichtung, Service Charges, Bauträgerhistorie, Wiederverkäuflichkeit.
Livebild durch das Objekt, wenn du noch nicht fliegen willst. Vor Ort dann mehrere Termine an einem Tag.
Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Ausstattung. Bei Bauträgern geht oft mehr über Extras als über den Preis.
Ich nenne dir mehrere unabhängige Anwälte, du wählst. Danach begleite ich Vertrag, Hinterlegung beim Grundbuchamt und Zahlungsschritte.
Strom, Wasser, Internet, Verwaltung, bei Bedarf Vermietung. Der Teil, bei dem die meisten Makler schon weg sind.
In aller Regel nichts. Bei Neubauten zahlt der Bauträger die Provision, bei Bestandsobjekten üblicherweise der Verkäufer. Sollte es im Einzelfall anders sein, sage ich es dir vorher, nicht im Vertrag.
Mein Gebiet
Mein Schwerpunkt ist Paphos: die Stadt selbst, Coral Bay, Chloraka, Peyia, Tala und die Hügel im Hinterland mit den Golf- und Wellness-Resorts. Das ist die Gegend, in der die meisten deutschsprachigen Käufer landen, weil sie ruhiger ist als Limassol und näher am Wasser als Nikosia.
Ein Beispiel für die Art von Objekten, die ich betreue, ist das Viertel Lófos im Minthis Golf Resort oberhalb von Paphos: Villen, Duplexe und Apartments mit vollständiger Preisliste, Videos vom Gelände und direkter Verbindung zum Bauträger.
Für Limassol, Larnaca und den Osten arbeite ich mit Partnern vor Ort. Wenn dein Wunschgebiet außerhalb meines Kerngebiets liegt, sage ich das offen und vermittle weiter.
Häufige Fragen
In aller Regel nichts. Bei Neubauprojekten zahlt der Bauträger die Provision, bei Bestandsobjekten üblicherweise der Verkäufer. Für dich als Käufer ändert sich der Preis dadurch nicht.
Sollte in einem Einzelfall etwas anderes gelten, sage ich dir das, bevor wir weitermachen, nicht im Vertrag.
Nicht wegen der Sprache im Gespräch, Englisch können die meisten. Sondern weil ich weiß, welche Fragen deutsche Käufer haben und welche Punkte in Deutschland anders laufen: Zahlungsabwicklung, Finanzierungsnachweise, die Rolle des Anwalts statt eines Notars, die Hinterlegung beim Grundbuchamt und was das für deine Sicherheit heißt.
Dazu kommt: Ich erkläre dir die Dinge, die dir ein lokaler Makler gar nicht erklären würde, weil sie für ihn selbstverständlich sind.
Schwerpunkt ist Paphos mit Umland, dazu die Resorts im Hinterland und die Küste zwischen Coral Bay und Limassol. Objekte in Limassol, Larnaca und im Osten der Insel vermittle ich über Partner vor Ort.
Wenn dein Wunschgebiet nicht mein Kerngebiet ist, sage ich das und vermittle weiter, statt so zu tun, als kennte ich jede Straße der Insel.
Ja. Für Verkäufe bespreche ich vorab realistisch, was erreichbar ist, und sage dir auch, wenn deine Preisvorstellung zu hoch ist. Lieber ein ehrliches Gespräch am Anfang als ein Inserat, das ein Jahr lang steht.
Schreib mir dazu am besten per WhatsApp mit ein paar Fotos und den Eckdaten.
Nicht sofort. Ich mache Videocalls mit Livebild durch die Objekte, damit du vorab aussortieren kannst. Für die engere Auswahl lohnt sich die Anreise, dann sehen wir an einem Tag mehrere Objekte.
Für Zypern gilt: Ein Gefühl für Lage, Licht und Nachbarschaft bekommst du erst vor Ort. Kaufen ohne einmal dagewesen zu sein rate ich nur in Ausnahmen an.
Ich nenne dir mehrere unabhängige Anwälte auf Zypern und du wählst selbst. Bewusst nicht einen einzigen, den ich dir vorsetze: Dein Anwalt soll deine Interessen vertreten, nicht meine Beziehungen pflegen.
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